拿到动迁房，自然是欢天喜地，可对很多另有住房的动迁户来说，把新房租给谁，却成了一桩头疼事。如今，难题有了解决方式。
11月22日，上海华漕抱家房产租赁公司（以下简称“华漕抱家”）入驻馨盛佳苑，与7户居民代表签订代理经租协议书。“老唐，我的房子就委托给你们了，我就坐享租金了”。动迁居民李阿姨签了7年，把新房钥匙交到了华漕抱家工作人员唐智岗手中。
这是华漕镇首次尝试在动迁小区代理经租模式，也是对“以房管人”社会治理模式的深化实践。动迁居民安心收租，入住租户安居无忧，政府部门对出租房屋的管理也有了抓手，这一模式或将实现多方共赢。
省心也安心
出租屋有了管家服务
位于华漕镇季乐路555弄的馨盛佳苑，可能很多人并不熟悉。它是今年新建成的动迁房小区，在华漕的南部，属于大虹桥板块，共有503户居民，实有房屋1569套，自住仅占三分之一。
76岁的李阿姨今年10月，她在华漕动迁安置房小区馨盛佳苑刚拿到钥匙。由于老人和子女都不自住，就寻思着将房子租出去。可是租给谁？让李阿姨犯了难。
“拿到房以后，来打听租房的人还挺多的，但我担心二房东把两室一厅租给十几户，还担心租到一半跑路的，弄到最后，自己租都租不出去”。和李阿姨一样WhatsApp网页版，寻找可靠的“二房东”成了动迁小区居民最关心的问题。
“我年纪大了，孩子又忙于工作，没有多余精力打理房子。代理经租不用自己费心，定期收租就可以了。”说起选择华漕抱家的理由“就是图个省心”。
除了为房东提供租客带看、物业交接、租客管理、房屋装修等“一条龙”房屋托管服务外，企业还参考酒店式管理，为租客配置了24小时管家服务，帮助解决日常生活中遇到的问题。
记者在样板间看到，根据小、中、大套房型，设定了一套规范的改造模式，在确保公共活动区域的同时，每间房间面积保持在20至30平方米，还将统一设置洗衣机、空调等家电。租户只要拎包入住即可。
“新房只是毛坯房，这种装修风格受年轻人喜欢，公司一直有人在管理，给我们的租金是半年一付，我就放心多了。”同样当天签约的陈娟表示，这种方式不仅省心省力，而且还能杜绝群租的现象。
不仅如此，华漕抱家在小区里设置的“管家站”也是外来人口服务站，协助居民区做好外来人口信息登记以及相关政策宣传等工作。“我们服务的对象，不仅仅是房东、房客，还有整个社区，管家们也是社区志愿力量，除了人口信息登记，还会协助居委巡查违法装修、群租等问题。”华漕抱家相关负责人表示。
“以房管人”再升级
让市民安居乐业
其实，“代理经租”一词在华漕并不陌生。2020年10月WhatsApp网页版，华漕镇找到区属国企闵房集团与上海抱家合作成立的“闵房抱家”，对“城中村”鹫山村鹫山小区内的出租房进行统一管理。
两年来，通过第三方代理经租公司的规范运行WhatsApp网页版，农家别墅变身白领公寓，舒适、美观、安全的居住环境，不仅大幅降低整体居住安全风险，还带来房屋全流程管理和管家式服务体验等溢出效应。特别是今年疫情封控期间，“以房管人”模式发挥出积极作用，得益于人口底账清，鹫山小区保持疫情“零感染”。这也给了华漕在动迁房小区尝试代理经租模式的底气。
华漕抱家由华漕镇属企业上海华漕资产投资经营有限公司参与共同成立，既有政府保障，又有专业管理团队参与运营。华漕抱家公司相关负责人表示，企业服务于镇域内租赁、管理等各个工作环节，资金流向受政府部门严格监管，确保企业经营行为的规范性、合法性，全力保障居民、租户的权益。
下一步，还将在社区内推广“户管家”服务模式——华漕人房管理系统，以更好的信息化服务提升社会治理效能。这一点也让馨盛佳苑居委筹备组副组长马莉感到安心。“华漕抱家将是社区治理的新力量，加上‘户管家’数字化管理服务系统的赋能，将更有利于我们打造社区治理共同体，以更专业的服务来提升居民的幸福感和满意度。在遇到突发或特殊情况时，这种模式也更有助于社区尽快摸清底数，最大限度地整合资源，为住户提供精准服务”。
随着虹桥国际开放枢纽建设不断深入，各类企业陆续在闵行北部集聚，租赁住房需求将日益凸显。目前，华漕抱家已同步列入华漕“聚商平台”，正与区域内上市公司、500强企业加强合作，为青年人才提供更好的服务。据透露，到2023年末，华漕将达到3000间的存量储备。
“希望通过多种创新探索，能够不断加强出租房屋安全管理，为提升常态化疫情防控下的基层治理水平提供有益经验。”华漕镇相关负责人表示，华漕抱家起到示范样板作用，华漕还将在有条件有意向的小区，引入更更多的第三方力量，通过“以房管人”深化基层社会治理，建设宜居宜业国际化未来之城，推动前湾地区经济社会发展。